9月14日，江苏省发展和改革委员会发布消息，南京地铁11号线一期工程建设项目节能报告正式通过审批，这条被江北人期盼已久的地铁距离开工又近了一步。

11号线一期是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，全线位于江北，计划2023年左右通车。该线串联了江北核心区、自贸中央生活区和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效地联系起来，是加强江北新区总体规划发展的重要支撑。

一期工程线路南起马骡圩站，北至浦洲路站，全长约 27km。全线设车站 20 座，其中换乘站 7 座。具体站点包括马骡圩、石塘公园、绿水湾、行知路、庙东路、珠江南、森林大道、浦口万江城、七里河西、七里河东、中央商务区、商务东街、南铁院、新马路、浦东路、柳州路、大桥、南浦路站、柳州东路、浦州路站。

待地铁 11 号线一期建成后，可与 S8 号南延线、4 号线、3 号线、10 号线等多条线路换乘，将蓬勃发展的江北核心区与江北各大产业园有机联动，串联了六合、浦口区，以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区，将极大的促进江北内部的沟通交流。

消息一出，江北的业主群里瞬间炸锅。有了11号线，江北将结束各个中心“各自为政”的局面，未来潜力又将是大幅提升！有网友立马来问，沿着11号线一期，有哪些买房机会？趁着地铁还没开通，提前下手静待利好兑现，无论是自住还是投资，都是肉眼可见的有潜力！

那么，11号线沿线受益的板块都有哪些呢？

桥北、老浦口已然是成熟生活区，开发已经进入尾声；江北核心区正在迅速崛起，利好辐射圈不断扩大，让周边板块也享受到发展的红利；让人期待、也颇有想象空间和升值潜力的，非自贸中央生活区莫属。

这是一个全新的板块，但起点很高。这里处于长江三桥、长江五桥口之间，坐享两座跨江大桥带来的人流量；同时，这里也是国家级江北新区和江苏自贸区两大重叠区域，同时享受两大高级别规划的政策利好。

交通配套上，未来这里将形成两桥三轨三纵的超级路网，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。

两桥：已通车长江三桥+正在建设中的长江五桥。其中，长江五桥全长约10.3公里，是南京第7条过江通道、第4条免费过江通道，连接着河西CBD和江北新区，预计将于2020年底开通！

三轨：10号（延长线）、11号线（规划中）、15号线（规划中）。其中，刚刚获批的11号线一期中，绿水湾站和石塘公园站两个站点位于自贸中央生活区，这将大大提升板块内人群的出行便捷，也让这里的升值潜力有了城建方面的重要保障。

三纵：横江大道（已开通一期）、浦滨路、滨江大道（类比河西江东中路）。

商业配套上，自贸中央生活区拥有多重商圈配套，满足不同场景的消费需求。

板块中的锦绣樾江府项目自带2.8万方全天候商业街；奇柯全球商品总部基地落户板块内，将带来全新的自贸商业体验；现阶段已经成熟的金浦购物中心、大润发、慕斯荟、金盛田广场等商圈环绕，轻松可达。

教育配套上，板块内的锦绣樾江府项目楼盘的西侧规划有幼儿园、小学、中学的教育用地，周边还有苏杰小学、行知小学、汉开书院等学校，教育资源丰富。

医疗配套上，板块西侧3公里即为江苏省人民医院浦口分院，浦珠路附近还将建成一家高品质基础医院和国际化专科医院，北边还有鼓楼医院江北国际分院。

产业规划上，自贸中央生活区周边云集约88块科研用地，如科创总部大厦、自贸区大厦（已动工）等，将吸纳超百万高端人才就业。

自然环境上，自贸中央生活区背邻老山国家森林公园，面朝绿水湾湿地公园，板块内有芝麻河公园，中心湖公园、生态湖公园等多个水系公园。散步、观景一步到位。

今年上半年，自贸中央生活区的新项目陆陆续续面世，受到业界关注。其中，锦绣樾江府项目表现不俗。在克而瑞刚刚公布的8月份市场销售榜单中，锦绣樾江府凭借自贸中央生活区板块第一、江北第二、全市第三的成绩，在一众楼盘中，脱颖而出。

实地探盘之后，我发现，锦绣樾江府不仅拥有自贸中央生活区的完整配套，自身产品力也很强大。真正收复购房者的，是锦绣樾江府全方位优质的格调与气质。

锦绣樾江府是由华宇集团、东原集团、绿都地产三大百强房企强强联合，在自贸中央生活区打造的第一个高品质“锦绣系”住宅封面作品。

作为中国房地产开发企业百强、品牌价值TOP20的华宇集团，是渝派房企的卓越代表，也是中国房地产界公认的“稳健实力派”。华宇首入南京已参股三个项目，而锦绣樾江府是其首个操盘项目。

作为首秀产品，华宇对于锦绣樾江府的打造可以说是“事无巨细”，匠心独到、精工品质，加上东原的社区运营经验与绿都的后期维护服务，很多购房者都自信，这将是一座产品力爆棚的品质人居。立志打造出让江北人“幸福感爆棚”的产品。

锦绣樾江府距离11号线绿水湾站和石塘公园站约1.2KM。整个项目占地约6.6万方，总建筑面积约为24万方，容积率2.8左右，打造11栋32-33层的精装高层精品社区。

同时项目自带约2.8万方商业，社区医院、菜场、超市、银行、洗衣店、面包店、咖啡厅都会入驻，足以满足业主的日常生活所需。

景观是一个小区的品质体现。好的景观不仅能让生活环境优美舒适，更能丰富业主的休闲生活、提升生活质量。锦绣樾江府深谙此道，耗重金打造出了面积约4.7万方的小区景观。小区整体采用新加坡园林景观理念，学习借鉴“亚洲设计之都”的理念，打造双轴多带两核心的景观布局。

横轴-礼仪归家轴：从入户开始，迎接我们的是归家五重景观礼序，“礼仪入口、中心景观、仪式景墙、艺术客厅、宅间花园”把归家道路与各个层级的景观空间串联起来，成就优质典雅的礼序入口。

纵轴-中央景观轴：约250m的中央景观轴是景观的核心，道路两侧种满大树，树影婆娑，景观设计师根据不同季节不同花期的搭配，让您一步一景，真正的做到“小区就是居家的后花园” 。

这其中贯穿着约1200㎡的中央水景，有氧书吧、会客厅一体的社区HUB，可以放风筝的阳光草坪、林荫广场等等多重社交空间，给到您足够大的社区观景，让您感受丰富多彩公园般的生活。

同时，锦绣樾江府打造全龄社交空间，为不同年龄段的业主们准备了不同主题的社区空间——

◆ 孩子们的童话世界：

孩子们最天真爱玩，锦绣樾江府准备了童梦童享儿童乐园。规模超过4个标准篮球场！区别于普通小区的简单布置，锦绣樾江府的童梦童享儿童乐园更像个主题游乐园，四处充满着“东东马”IP元素，打造“探索与勇气”BOX迷宫盒子主题乐园。毫不夸张的说，这是江北目前最大、也最丰富的社区内儿童活动场地之一。

◆ 青年人的活力场：

对于爱运动的青年人，锦绣樾江府设置了球类活动场地，另外园区内还有600m的健康环形跑道，途径中央景观区，让业主一边运动一边享受有氧呼吸，周末里约上家人邻居一起打打球，共享其乐融融的自由时间。

◆ 老年人的朋友圈：

关爱中老年人身体健康是锦绣樾江府在景观设计时的另一侧重点。社区中设计了老年康体场地，可供老人跳舞、打太极等，还有多样化的锻炼器材和休息区域。

住宅方面，项目共规划建设11栋住宅，主力面积约89-128㎡，不仅满足二人世界、三口之间的置业需求，也覆盖了三代同堂、天伦之乐的改善需求，也让客户有了更多的选择。

89平精装三房，三开间朝南，方正通透，稀缺明卫，中西结合百变厨房。功能性最强，几乎没有空间浪费。

112平堪称明星户型。三房两卫设计，舒适性就更为突出，四开间朝南，超大的6米横厅、落地阔景双阳台，全明通透，客餐

厅一体化，并且方正无浪费，动静分离，既保证舒适的活动空间，又保证居住的私密性。

128㎡的户型更是做到了四房双卫，空间更阔绰有余，主卧自成套间，书房、主次卧和儿童房功能分明。四开间朝南，餐客厅大横厅设计，并拥有5个飘窗。自8月中旬推出以来，受到不少改善型购房者青睐。该户型仅有33套，极其稀缺，一房难求。

随着后续地铁11号线工程不断推进，自贸中央生活区与锦绣樾江府的价值将会有质的飞跃，潜力巨大，性价比高，想要入手，现在就是最好的时刻。目前锦绣樾江府前期房源即将售罄，后续房源加推在即，首付66万起，具体一房一价，户型建筑面积约89、113、128㎡，精装交付。来访即可参与抽奖，电磁炉套装、烤箱、吹风机等，数量有限先到先得~