不知从何时起，南京楼盘的售楼处越来越像，“示范区” “体验中心” “美学中心” 越来越多，但让人眼前一亮的、能深深记住的太少。

房企纷纷拼创意，形成自身鲜明的标签，有的拼奢华大气，有的拼文化内涵，热闹得很，但始终脱离不了商业感和距离感。

直到这个项目的出现，就像一个炫酷“黑匣子”，满是惊喜等待开启。别致的空间造型，科技感、设计感爆棚，彻底打破了我对售楼处的固有印象，他就是纯新盘苏宁世茂·璀璨云著。

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在前往售楼处之前，我不禁想像这会是一个怎样的建筑，能承载起主城约90万方土地的想象，是充满通透玻璃感的盒子，亦或是浪漫高级的法式会所？

刚走进示范区，一大片的水景就瞬间吸引我的目光，整个售楼处坐落于此，简洁大方，随手一拍就是大片。

苏宁世茂·璀璨云著售楼处实景图

售楼处整体建筑以灰白为基调，并没有采用时下最流行的大面积开窗，似乎有些与众不同。

走进来这一瞬间，我彻底震撼了！原来璀璨云著的售楼处“玩”得完全不一样。

视觉+听觉+触觉

不像售楼处，更像一个高级体验的科技艺术馆

售楼处的内部就像一个充满黑科技的“黑匣子”，黑金配色的视觉效果，棱角分明的线条，像是穿越到了未来世界的宇宙星空，这也太酷了吧。

一眼望去，岩石、金属、光、水晶，四种物质的叠加，形成了奇妙的触感和观感，引领着我们索引空间的通感，感受南京这座“石头城”的变幻与魅力。

这个由钢，声音和全息影像打造的三角椎体，立体的影像不断跳动循环，就像石头与火产生了冲撞，给人一种空气悬浮感，裸眼即可体验3D震撼效果。

沉浸在苏宁世茂·璀璨云著的世界里，可以不被时间束缚、不被言语打扰，从视觉到听觉到触觉，我感受到了每一个触点的惊喜，有一种正在逛艺术馆的错觉。

黑科技来袭

打造震撼的互动体验

除了在呈现上像一个艺术品，这个售楼处很不像售楼处的一点就是：互动感！

巨大弧面屏以及3D折面屏，通过感应人的运动，屏幕出现不规则的变幻，有时似流沙有时似烟花，忽快忽缓。

黑科技盲盒也是吸引众多人的围观，通过扫码集齐“璀、璨、云、著”四个字，合成后便能获得抽取盲盒的机会，奖品有AJ、大疆、苹果等，实在太诱人！

就连项目沙盘也是科技感十足，结合大的显示屏超级震撼，周边的每条道路、每件配套都展示的清清楚楚，“这样智能化的沙盘还是头一次见，不愧是黑科技”，旁边的看房人议论。

我了解到，不少客户一大早就赶来一睹风采，还有许多周边居民带着小朋友来打卡，拍下美美的九宫格发朋友圈，不论是大人还是小孩在这里都能找到属于自己的一番天地。

不得不感叹，世茂、苏宁是真的倾全力在把这个项目打造成城北的一个亮点，即便是售楼处的展示，也毫不含糊。

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在现场，我深深感受到买房人对项目的期待、对苏宁、世茂联手的信心、对于兴智板块的认可，很多人生怕开盘买不到，迫不及待追问何时开盘！

据置业顾问介绍，项目预计12月首开D地块2、4、5号楼，共计380套房，建筑面积约87、93、105、115㎡。

目前，项目公开了建筑面积约87-115㎡户型图，均为三房设计，涵盖刚需到改善客群的居住需求。

所有户型均为三开间朝南，个个都很出彩！

建筑面积约87㎡户型做到了三房，合理分配空间尺度；而建筑面积约93㎡户型具备南向双阳台，满足观景与晾晒需求；建筑面积约115㎡户型则是南向大开间、双阳台，空间更加舒适朗阔。

三大件+智能家居，高标准交付！

当然，除了惊艳的户型设计外，项目在装修配置方面也是诚意满满。

先说三大件，目前南京不少“四万”盘交付还“三缺一”，后期如果自己加装得砸掉地面、破坏墙面，而苏宁世茂·璀璨云著一步到位，中央空调、新风、地暖三大件齐全，也是区域内首个三大件交付的楼盘。

苏宁世茂·璀璨云著品牌示意图（仅为示意 具体以实际交付为准）

可以看到，使用的装修品牌有：日立中央空调，爱迪士新风，方太的油烟机、燃气灶，老板洗碗机，科勒的五金，AO史密斯锅炉、净水器、欧普的灯具……（具体以实际交付为准）

据说光这个洗碗机就要1万多，开发商下了血本，真的是改善配置刚需价格了。

另外值得一提的是，项目还配备了苏宁智能家居系统，比如一键呼梯，只需在出门时提前一键预约，电梯即自动呼叫，走到电梯厅口，电梯已经在等候。

苏宁世茂·璀璨云著售楼处实景图

苏宁小biu智能门锁，共有六大开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，既安全又便利。

智慧家居系统还包括加热马桶盖、电动窗帘、app控制三大件、调节餐客厅灯光、除臭红外线杀菌玄关柜等等，要知道这一般是在主城豪宅项目才会有的，提高了居住的舒适度。

一位居住在周边买房人看过后十分动心，不禁感叹：“看了周边这么多新房，最满意这个建筑面积约115㎡户型，装修标准高，一家人也居住不拥挤，可以准备把老房卖掉了。”

装修细节曝光，堪比南京豪宅！

如今，受“限价”政策影响，对于购房者来说，买到手的很多是“降标”产品。好在璀璨云著保持初心，不降标不减标，这样的装修标准，在南京主城范围，价格可能不到3万，实在太让人心动。

不夸张的说， 苏宁世茂·璀璨云著的交付标准甚至堪比南京豪宅，我对比了项目与南京某单价近5万楼盘的部分装修标准，一起来看下！

三大件是两个项目都有，日立的中央空调、爱迪士的新风用的是一样的，然而南京某单价近5万楼盘虽是地暖交付但没有锅炉，这是还要拎”锅“入住！

再看下厨房，某单价近5万楼盘竟然比璀璨云著交付时少了吊柜、洗碗机、凉霸及墙面的抗油盾。

在卫生间交付中，某单价近5万楼盘是TOTO的台盆、惠达的马桶，奥普的浴霸，而苏宁世茂·璀璨云著使用的是科勒的马桶及台盆、欧普的浴霸、潜水艇的地漏，此外还包含了镜柜、毛巾架、电加热马桶盖、马桶喷枪等等。

对比之后，我才发现苏宁世茂·璀璨云著如此高规格的装标，再加上智能家居系统，真的是无比良心。

试问在南京市场上，同等价格的楼盘，有几个能做到如此装修标准？

工法细节曝光

此外，小区的建筑立面、园林营造、社区运营也都是高标准，客观来说，算的上区域乃至整个城北的新房佼佼者。

住宅大门为石材干挂，两层通高的体量加强了大堂的通透性与尺度感；封阳台落地窗的设计，保证了充足的采光，采用LOW-e玻璃，具备出色的隔热和隔音性能。

全龄段主题活动区

小区内部设计采用“一心双环六境”，设立了儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场等，满足全龄段社群的活动需求。

小孩一起游玩，大人休憩或是聊天，老年人散步....每一位家庭成员都能在小区内放松身心。

立体美学花园规划效果图

儿童主题乐园规划效果图

贴心的归家设计

一个舒适的家，当然是从进入小区大堂就能享受到品质，璀璨云著的小区设计贴心聚焦了更多的生活细节。

项目入口规划效果图

人车分流、分离动线设计系统将业主、访客、快递、外卖、物业、消防等人群专用动线分离，生活便捷却保有隐私。

地产和教育产生奇妙的光合作用

依托社区聚合优质资源， 苏宁世茂·璀璨云著还将引入世茂教育品牌——光合教育，为0-12岁儿童带来全方位的素质教育，为社区家庭构筑充满安全感的智慧教育环境。

率先引入STEM课程、创办世茂巴萨足球训练营、研发首条长江大保护研学路线等，为所在社区的家庭的基础教育或素质教育上，世茂又扮演起新角色。

在南京主城范围内，板块在售新房均价不到3万，能做到三大件齐全、智能家居系统、小区设计高规格，这样的新盘你不心动吗？

别急，苏宁世茂·璀璨云著带来的不仅仅是房子这么简单，还有更高效的生活方式。

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板块间轮动就是这么神奇，几年前不被看好的燕子矶，如今房价蜕变进阶，而兴智科创新城正展露峥嵘，大有接棒燕子矶之势。

兴智科创新城西邻燕子矶新城、东邻栖霞山，东南方向则是仙林湖，和诸多板块不同的是，这座新城起点非常高，但十分低调。

在现场，不少买房人谈论起兴智板块，这是南京楼市今年冲出的黑马板块，区域新房限价3万内，家门口就是地铁，周边还有学校和商业，产业集聚，十分难得！

高规格、高起点兴智科创新城终于迎来了一个与他相匹配的超级TOD项目—— 苏宁世茂·璀璨云著，项目无敌的配套，突破你对生活的想象。

双地铁上盖，出行轻松从容

苏宁世茂·璀璨云著择址地铁6号线（在建）之上，周边还有7号线已开工建设，未来可通往新街口、南京南站、禄口机场等。还有1.5环快速路（仙新路）、栖霞大道，内外双循环路网，快速通达全城。

兴智科创新城交通规划图

地铁，对于城市的意义远不止于交通，对人口、产业分布、城市革新等多方面都能产生影响，南京拥有双地铁的板块屈指可数，像城北有燕子矶、新玄武，一直也是楼市的焦点。

家门口的商业，便捷超乎想象

苏宁世茂·璀璨云著自带约8万方的苏宁易购广场，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足圈层消费生活需求。

商业效果图

周边还有约40万方的峯汇中心，其中约10万方的商业新尧金地广场今年底开业，已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌。

这座约90万方大城TOD，带来的是高效醇熟的生活   可以想象，未来居住在璀璨云著的生活是这样的：

每天早高峰，别人还在等待漫长的红绿灯中，你已乘坐畅通的地铁抵达公司；

周末出了小区，旁边就是商业中心和超市，购物、吃饭、看电影都可在家门口解决；

下班乘坐地铁回家，即使遇到了下雨下雪忘记带伞，也可直达小区。

TOD超级生活体效果图

板块产业和人口优势凸显

此外，兴智科创新城还具有先天的产业、人口优势。未来，这里规划居住人口约15万，就业人口约23万。

整个片区内已有3000多家企业落户，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。

以产业的发展带动就业，才能有效的实现人口聚集，并且科研创新处于产业链前沿的，对人才吸聚力更强。

品牌房企集聚、获将接棒燕子矶

在今年土地推荐会上，经开区共推荐了13块地，其中7块聚集在兴智科创新城，这里将成为政府重点打造区域。

南京经开区2020土地推荐示意图

目前板块内已有苏宁、世茂、正荣、新希望等品牌房企，未来随着优质地块的推出，将有更多实力开发商进驻于此，挖掘板块潜力。

从区域规划、政府投入、发展模式来看，兴智科创新城的发展路径与燕子矶新城颇为相似，燕子矶板块的房价已居高位，而兴智科创新城目前的房价还处在较低位。

兴智科创新城区位规划图

走出售楼处，听到路人纷纷赞叹售楼处的外立面好看，畅想着片区未来的发展图景。

“你理想中的兴智新城是什么样？”我不禁问道

他饶有信心的说：“所有的配套都在身边，还有一个TOD综合体，我心中的兴智新城正冉冉升起。”

据说， 苏宁世茂·璀璨云著这周五晚上还会开放样板房（建筑面积约87、93、115㎡），届时还会有mojito酒会，带来一场狂欢潮趴，可以亲自前往售楼处打卡参观。

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