当下的南京市场，热门板块一房难求，8成首付的门槛更是太不友善，而热门二手房价格迭创新高。而这些板块都有一个共同点：规划先行、交通便捷、资源聚集、城市界面新。

此情此境，很多人都会问：有没有潜力大、性价比高的新区域值得关注呢？

南京兴智科创新城，就是这样一个悄然崛起中的新板块。

▲ 兴智科创新城整体规划效果图

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为什么看好兴智科创新城？

可能很多人要问，现在各地规划的新城区层出不穷，很多南京人都不甚了解的兴智科创新城，到底具备什么样的优势，为什么能够后发制人？

第一，区位优异，全新规划，TOD引领发展极。

兴智科创新城位于城市东北部，近江而不靠江，西邻燕子矶新城，北连新港开发区，东南对接仙林大学城，拥有广阔的腹地和辐射半径。

▲ 兴智科创新城交通与区位示意图

更重要的是，建设中的地铁6号线兴智路站等3个站点在兴智科创新城设站，在建地铁7号线同样从此区域穿越，一座地铁上盖、产、城、人相结合的TOD大城已然崭露头角，将成为城市发展新的新一极。

TOD，Transit-Oriented Development，公共交通导向型开发的英文缩写。有了产业和人口的基础，地铁、交通就是新锐区域发展的加速器。区域地铁的规划、建设，不仅能带来现代都市商务、商业、生活等各方面的便捷性，更能体现政府对于板块发展的重视程度，提振板块发展信心与话语权。

▲ TOD模式下城市功能的聚合

兴建中的轨道交通、全新的网格状路网，丰富的土地储备与供应，多家实力房企相继拿地，这是很多新城区上演逆袭神话的必备先导条件。

▲ 兴智科创新城路网分布

第二，兴智科创新城作为今年南京经开区重点推介打造的区域，其最大优势就是 —— 产业+人口，其所属产业区域人工智能产业规模体量、集聚度居南京之首。南京经开区2019年生产总值突破1100亿元，占全市的近十分之一，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构，LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技、龙港科技园等众多科技企业纷纷在此布局。

▲ 兴智科创新城土地利用规划

相比于今年热度很高的燕子矶新城，兴智科创新城则赢在城北区域首屈一指的产业集群配置上。无论是在东莞松山湖（华为及产业链公司入驻），还是苏州工业园区（新兴产业与智能制造），亦或是南京人更熟悉的河西新城（总部经济）和雨花软件谷（IT与新经济），区域的腾飞离不开产业发展这一中流砥柱。

放眼全国，有产业聚集、有工作机会，有经济活力，有人口支撑的地方，新中心式的造城更有保障。

第三，安居乐业的定海神针——教育

越来越多的案例表明，区域的持续发展中，在产业资源和生活配套的优势之外，教育资源对于人口的吸附和中产家庭的截留具有举足轻重的作用。

项目周边规划打造12年一站式优质教育，其中包括两块幼儿园用地和一块小学用地以及一块中学用地，未来规划引进优质教育资源入驻，预计2022年具备办学条件，具体学校信息以及施教范围以官方文件为准。可以肯定的是，对于新兴板块，全新的教育资源投入与周边各大品牌商品房社区齐整的生源，对于板块教育良性循环的形成至关重要。

                    ▲ 南京经开区教育资源规划（供参考）

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兴智科创新城，为什么苏宁世茂·璀璨云著最值得关注

▲ 苏宁世茂璀璨云著整体规划效果

▲ 苏宁广场商业综合体效果图（鸟瞰视角）

首先，项目并非传统单一的住宅开发，而是通过高效复合的TOD模式，打造多元共生的超级生活体，构建新南京主城智慧生态。

▲ 苏宁广场商业综合体效果图（街景视角）

项目光建筑面积就达到约90万方，包含8万方的苏宁易购广场，计划引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城，还将打造苏宁雅悦酒店及高端酒店公寓等，改写区域缺乏标杆商业综合体的历史。

▲ 苏宁广场超高层办公楼效果图

而在住宅的设计理念上，更多体现符合当代都市人生活方式，一站式满足多元化的生活场景，用一套适合居住的房子解决现代家庭生活的所有痛点，让综合性资源吸引更多精英家庭入住，也让人口聚集促性商业、产业正循环。

▲ 项目社区大门与住宅外立面效果图

可见，作为兴智科创新城的主导项目，苏宁世茂 · 璀璨云著担当区域发展的核心重任，与这一新中心的打造相互成就。

第二，璀璨云著由苏宁和世茂两大开发商联合打造。要知道，无论苏宁还是世茂，都拥有非常丰富的地标级综合体建设和运营经验，这是很多普通开发商并不具备的综合实力，必将使得璀璨云著在综合体打造上更具保障，占据资源导入和运营理念优势。

比方说，聚集十多座超高写字楼、君悦酒店、购物广场和檀悦系豪宅的230万方苏宁睿城，包括300米、260米双地标+3栋超高大平层在内的世茂SIC，都是苏宁和世茂各自在南京的代表作品之一。而如果放眼全国，苏宁在众多城市打造综合体苏宁广场，刷新多地第一高楼纪录，同时打造上海苏宁宝丽嘉等世界顶级酒店等。世茂则打造厦门世茂双塔、上海世茂国际广场、深坑洲际酒店以及港珠澳大桥人工岛项目等诸多具有世界影响力的作品。

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50万方人居规划！迭代产品为什么更具竞争力？

作为拥有50万方空间的大型社区，璀璨云著通过产品迭代与升级，打造南京全新标杆性人居大盘。

▲ 项目楼栋分布效果图

轻奢、现代、简约成为了贯穿整个产品体系的亮点，即便建筑面积约87-133㎡的主力户型面积区间同步于南京市场主流产品，但却能让人一眼看出迭代产品的差异化特征，从千篇一律的传统产品中脱颖而出。

值得一提的是，该项目还采用了智能化配套设施，引领南京市场，与竞品楼盘相比标准更高~具体配置如何呢？本周末答案即将揭晓。

苏宁世茂 · 璀璨云著的产品迭代，不仅体现在公共空间，更体现在户型设计的改进与创新。形制规整、结构对位、南北通透、多层收纳等设计亮点不同程度地体现在各主力户型之中。

其中，建筑面积约87㎡户型做到三房，建筑面积约93㎡户型具备宽幕景观阳台，建筑面积约115㎡户型在具备南向大开间、长阳台的同时，主卧配备步入式衣帽间及私密卫浴空间，在刚改面积段产品享受改善大平层的设计亮点。

*以上户型为苏宁、世茂产品库户型，仅供参考​

总而言之，在相对亲民的面积段和总价预算内，该项目将更多的先进理念和豪宅元素加以融入和体现，这无疑是迭代产品对于传统产品的降维打击，必然更能吸引追求品质而兼顾性价比的购房者目光。

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售楼处马上公开！谍照抢先看！

最新消息，苏宁世茂 · 璀璨云著的项目售楼处将在本月20日（周五）公开！

兴智科创新城，将走进越来越多南京人的视野。

作为区域标杆项目，项目售楼处非同凡响，将打造南京首个黑科技“黑匣子”售楼处，已然成为了不亚于当代艺术馆的建筑作品。

▲苏宁世茂 · 璀璨云著售楼处航拍实景

▲项目售楼处实景

▲ 项目售楼处设计效果图

本周五起，在这个与众不同的超级空间里，你可以开启一段未来超级生活体科技潮趣探索之旅。

营销体验中心地址：兴智科创新城•兴智路与恒久路交汇处

光临营销中心，以下活动精彩纷呈，福利多多：

1）最潮科技盲盒：到场即抽AJ、大疆、苹果；

2）超级生活对撞站：无人咖啡机、AR科技精灵；

3）体验黑科技潮玩：巨型科技熊等等；

4）宝格丽下午茶。

▲ 售楼处现场黑科技潮玩示例

南京人，不要错过黑科技现场体验，不要轻易放弃追求美好生活的权利，更不要错失分享风口板块崛起的红利。

*本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年11月17日，有效期截止至2020年11月30日。

宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定。