而就在近日，笔者也拿到了这个新兴板块的详细规划资料：6、7号线（在建中）双地铁加持！鼓楼、玄武优质教育资源入驻！城北首个TOD项目开建……看完之后，笔者必须@各位购房人，这个区域确实值得好好关注！

另外，据了解，兴智科创新城的TOD超级生活体高科技售楼处即将公开，一手内部资料先跟大家分享！

产业集聚、人口导入、交通升级……解密你不知道的楼市黑马——兴智科创城！

城市版图的每一次更新，都诞生新的中心。在南京北拓城市战略，兴智科创新城作为国家级南京经济技术开发区核心区，发展的东风更是最先吹到这里。目前，区域内大量优质资源不断导入，交通、教育、产业、综合开发等一大批利好齐头并举。

据商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果显示，兴智科创新城所在的南京经开区一向低调，但取得成绩却十分亮眼。2018年，南京经开区实现地区生产总值约1010亿元，2019年地区生产总值突破约1100亿元，同比增速约10%，位居南京市各行政区首位。产业基础、营商环境在商务部综合评价中位列全国开发区前十……

藏不住了，如今的兴智科创新城正快速向成为城北新中心迈进！

城北区位示意图

1）土地资源充沛，土拍市场火热，发展再提速！

今年3月份，经开区推介的13块地其中有7幅地块都位于兴智板块。回顾今年上半年的土拍，兴智板块土拍势头更是大火，品牌房企争相进驻。目前，区域内已经汇集了正荣、弘阳、苏宁、世茂、融信、新希望等品牌开发商。土地市场的火热也印证着房企对区域发展潜力高度看好，这也与区域规划、配套利好的不断落地相关。

示意图

2）大爆发！产城融合，3000多家企业落户，规划约23万就业人口……

在产业方面，目前兴智科创新城及其周边，已有3000多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。而根据规划，未来，这里规划有居住人口约15万，就业人口约23万。这里将成为南京重要产业集聚地，成为引领城市发展引擎地区。

3）双地铁（在建中）跨区而过+多条便捷路网，畅达全城无忧!

常言道：千古百业兴，先行在交通。

交通方面，在建的6号线、7号线双地铁跨区而过，当前正在规划建设中。同时还临近仙新路1.5环快速路、绕城公路、栖霞大道等便捷路网，未来出行便捷，可畅达全城。

兴智科创新城交通规划

示意图

4）鼓楼区和玄武区优质教育资源不断引入，教育再提升！

在教育方面，目前已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。

5）重磅商业齐头并起，吃喝玩乐一站式畅通

除了拥有先进产业、便捷交通和丰富的教育资源，区域的商业配套也不甘落后。板块内的新尧金地广场预计今年底开业，兴智路商业街一期、二期、兴智中心地铁上盖商业综合体等规划也将陆续落地。

从以上各项规划利好来看，这个看似低调的兴智科创新城在时势助澜之下，正蓄势待发，以蓬勃的姿态出现在大众视野里。宜居、宜业的城北新中心正出现在我们面前……

王炸！又一个超级TOD横空出世，解锁城北新未来

今年7月3日，苏宁置业豪掷约45.7亿，拿下兴智科创新城的巨无霸地块，一时之间全南京为之沸腾。蒸蒸日上的兴智科创新城，终于等来了一个超级TOD项目。

什么是TOD？

所谓TOD，即“以公共交通为导向”的开发模式，概念源自于东京、香港等国际一线城市，是城市发展到某一高度的必然产物。这是一种“以公共交通为导向”的开发模式，比较常见的就是地铁上盖项目。

“链接当下与未来，TOD直观反映城市建设方式和形态的变革，通过改变人们的的出行方式、商务休闲方式、生活居住方式，助推城市的升级演变。”

这种模式在高度发达、人口稠密的地区早已成熟运营，如曼哈顿的新世贸中心、东京涩谷站—未来之光、二子玉川综合体、香港九龙站上盖Union Square等成熟的TOD项目已经遍布内外。

香港九龙站上盖union square /图源：杭州房产圈

纵观每一座世界级城市的背后，都有一座TOD，而南京也不例外。苏宁、世茂联手推出的璀璨云著TOD综合体，项目整体规划约90万方。

其中住宅体量(规划）约50万方，拟建31栋高层住宅（含1栋自持租赁用房），建筑面积段约87-115㎡。商业体量(规划）约40万方，组成部分包括：约8万方苏宁易购广场（自持），约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。

总体而言，该项目集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等多种业态于一体，这意味着将带给城市全新的生活方式，为兴智科创新城的快速发展增添羽翼。

先来看看这样一座重磅TOD项目究竟会给我们生活带来哪些改变？项目自带约8万方商业综合体，由苏宁易购广场坐镇，百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，与此同时还计划引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城、苏宁雅悦酒店等，多种业态集聚于此。

从项目商业规划上来看，业态丰富，可以说一站式满足买房人购物、休闲、娱乐生活需求。可以想象，以后居住在这里的业主下楼走几步，就可以享受吃喝玩乐一条龙服务。出门逛街也不用担心刮风下雨天气带来的困扰。

TOD超级生活体效果图

此外，在商务区打造上，项目打造的是智慧绿色生态商务区，集聚南京智能类创新产业的高端企业与大量尖端人才，利用TOD先天的高效优势开发、导流，加快产业资料的开放和共享，通过智慧型的城市精英大量聚合，形成南京科技创新孵化的重要阵地。

对于上班一族而言，每天早晚高峰挤地铁奔波在路上的日子苦不堪言，苏宁世茂·璀璨云著TOD项目的到来，能改变这一状态，你可以享受到便利轨交带来的高效，出了地铁就可进入地铁或商场。

TOD超级生活体效果图

想象一下，别人挤在上班通勤的路上，而你却有充沛的时间悠闲地吃早餐。当你想逛街时，下楼走几步便是商场。遇到恶劣天气，也不用担心，出门就是地铁，如此便利高效生活，幸福感是不是加倍？

而这种幸福感恰是苏宁世茂·璀璨云著所追求的，它不仅是一个TOD项目，还更代表苏宁和世茂为兴智板块量身定制的高效生活方式。

璀璨云著超酷黑科技售楼处本周五公开！现场有机会抽AJ、大疆、苹果哦！

常见的TOD模式分为两种：一种为“城市型TOD”，即以城市型业态为主的项目。另一种为“社区型TOD”，即以生活型业态为主。而集两类叠加的项目可谓是少之又少。

但苏宁、世茂联手推出的苏宁世茂·璀璨云著TOD综合体便是集二者于一体！秉着“不仅要让人在这里办公，还要在这里居住，生活”的理念，在约90万方的高强度开发体量中，苏宁世茂·璀璨云著TOD综合体保留了约50万方住宅产品。

苏宁世茂·璀璨云著效果图

并且，就在本周五，这座超级项目即将正式公开他的高科技售楼处！并且与这座“黑匣子”同步亮相的，还有非常值得期待的精彩活动！

1）最潮科技盲盒奉上！到场参与有机会抽到AJ、大疆、苹果等！

2）超级生活对撞站：无人咖啡机、AR科技精灵，邀你一起体验！

3）宝格丽下午茶，享受生活，还等什么？

在正式公开之前，给大家先“瞅”一眼猫姐刚刚拿到高科技售楼处效果图！满满炫酷风啊！有木有！笔者已经迫不及待要去打卡了！

苏宁世茂·璀璨云著效果图

而在产品上，苏宁世茂·璀璨云著也非常值得期待！继世茂璀璨滨江、世茂璀璨睿湾、世茂璀璨江山之后，南京又一座璀璨系作品来了！据悉璀璨云著打造智能化精装三房，虽然目前细节和标准还没有正式揭晓，但听说是让板块内让其他项目都有压力的标准哦！

具体如何，我们等周五售楼处公开一起去看哦！

不过，目前项目户型图已经出炉，等不及的购房人先来品个户型，建筑面积约87-115㎡，很适合年轻购房人上车哦！

户型鉴赏👇

免责：以上户型为苏宁、世茂产品库标准户型。

最后的最后，记住重点，南京主城TOD超级生活体——苏宁世茂·璀璨云著高科技售楼处本周五（11月20日）震撼亮相，产品细节同步揭晓，一起约哦！

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年11月12日，有效期截止至2020年11月30日。