原标题：当心！这样装修涉嫌违法！

不久之前，女明星江一燕和她的设计师因为下图这栋别墅获得了「美国建筑大师奖」（Architecture Master Prize）引发了一场争议，没过多久，就有人指出该建筑违规，有关部门也核实了此事。

不仅是独栋建筑，在普通商品房中也同样存在这种违规操作的风险，可能是一堵墙的拆改没有审批，可能是破坏了建筑外立面，甚至可能是换了扇窗……我们了解到一些血泪教训，咨询了专业人士，给大家一个警醒。

好好的房子 ，为啥装修会成违建？

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曝光！“赠送面积”装修后却成违建

据海峡都市报报道，南安市水头镇滨海御景城二期业主购房时开发商福建兆鑫置业有限公司口头承诺和户型图设计赠送的10来平方米区域，装修后却被当成违建拆除了。

“被拆的这部分，买房的时候说是赠送面积，在宣传单上还有设计的户型图；跟物业对接办理装修手续的时候，也没有说不能倒板使用。”10月18日，装修好的二楼部分区域被城管部门拆除后，王先生看着一地狼藉，心痛不已。

首先，赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票，购房者要弄清楚赠送面积的真实情况。赠送的面积从何而来呢？主要有以下三个方面：

一是在“建筑面积计算方法”上做文章，有些面积本来在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商拿这些位置作为赠送面积；

二则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等，根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有，开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用；

三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造，这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命。

真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给购房者带来实惠，还很难下结论。

此外，赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患，购房者应尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

02

海市蜃楼般「最牛违建」

2013年一桩轰动全国的居民楼违建事件不知大家是否还有印象，屋主张先生花了6年时间劳心劳力，将自家改造成了假山环绕的两层别墅。周围邻居不堪其扰，更担心安全问题，只能举报。最后政府下达了“15日内拆除”的决定，一场闹剧才得以收场。

张先生的住宅房不到400㎡，开发商送了200㎡的阳光房，自己加盖了80㎡左右的违建，加上非假山区域一共接近700㎡。

敲黑板：建筑师在做设计时已经对建筑的荷载做好了规划，像张先生这样私自加盖一层改变了建筑原本的承重构件，不仅是自己家的梁柱构件可能垮塌，更可能让整栋楼都陷入危险。

03

邻居砸屋顶，数度想卖房走人

装修时，对门的邻居说我家那块「赠送的区域」占用了他家的面积。物业告知「这是公共区域」。

邻居提出按房价让我把一半面积的钱赔付给他，我说这是公共空间，说白了咱们谁都没产权，我没道理给你。那天闹得非常不愉快。

安静了个把月，邻居在砸我家门口的屋顶。我叫了警察、城管、物业，三方到现场、沟通未果，不欢而散。

敲黑板：在买房装修时一定认真严谨地核实真实空间与房本是否一致，严格按照房本面积和空间进行装修施工，以免后患。

支招：装修时这些要牢记

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装修需要施工许可证，270°飘窗不可封两侧

装修到底要不要开具装修施工许可证？要！

装修前需要把装修施工图纸交给小区物业进行审批：检查墙体打拆图、新建图、水电改造图等。没问题后会返回图纸，开具装修施工许可证。

私自打拆墙体，比如承重墙，或私自更改相关管线、管道等设施，这不仅是对日常居住安全的不负责，同时也是违法的。

再说一个容易被大家忽略的，飘窗三面都是窗，是不能将两侧封住的，由于封堵部分不能与原墙面融为一体，往后墙体容易开裂，发生墙皮脱落或封堵部分分离。

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千万不要轻易破坏外墙结构

装修时最严重的问题是你可能已经对建筑结构安全造成了影响或破坏，大多数情况当时看不出什么，但随着时间的推移和其他因素的发生，可能会造成严重的后果！

通常大于20公分的墙体都是不能拆除的。

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总结一下，划重点

法律规定四种行为绝不可以：

1、绝不可以擅自作主，对承重墙（梁）做任何改动。包括但不限于：拆、半拆、削薄、打孔等。

2、绝不可以把无防水处理的房间改为厨卫空间。

3、绝不可以扩大承重墙上的门窗尺寸，更不可以拆除阳台的配重墙。

4、绝不可以破坏房屋的节能设施，损坏房屋原有节能效果。

以下四种行为，一定要向有关部门或单位报备：

1、搭建建筑物、构筑物；

2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3、拆改供暖管道和设施；

4、拆改燃气管道和设施。

文章综合来源：直击成都楼市