【解说】2019年是海南实施“全域限购”政策的第二年，房地产市场运行稳中有降，经济对房地产的依赖逐步降低。2018年4月海南出台一系列调控政策，以“壮士断腕”的决心严控房地产。官方数据显示，房地产市场经历2018年大幅下降后，2019年延续颓势：前11个月房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%和40.7%。面对市场寒意持续，海南房地产企业普遍采取守势。

【同期】(海南富力战略发展中心总经理 罗浩)从全省的房地产企业就是说，企业也分原来的，在海南原有的这些房地产开发投资企业。还有就是一些新来的，新进入的。对原有的这些房地产企业，它们对于投资这块，都是收缩的，战略性收缩。甚至也有(中小企业)退出(市场)的。

【解说】2019年海南出台的户籍和人才政策引发市场对放开限购的猜测。海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武表示，政策旨在引进自贸区(港)建设人才，对投机购房者仍有高门槛。

【同期】(海南现代管理研究院院长、海南大学教授 王毅武)应当说在引进人才方面，在这个户口落地海南这个政策放宽，基本上不限制的情况下，对海南住宅房地产有一定的刺激作用，但是它起不了决定性作用。

【解说】记者了解到，海南楼市总体遇冷，但不同区域表现不同。以刚需为主的海口市逆市上扬，前11个月销售额不降反升35.5%。代表旅游住宅地产的三亚市销售额暴跌51.3%。2019年下半年以来，海口市也打开住房价格“天花板”，房企年底促销以价换量，释放部分刚性需求。不少购房者迎来“利好”。

【同期】(海口购房者 梁春芬)我是在11月份的时候想换房子，因为我周边的朋友都在换，然后获取了一些相关的信息。后来12月13号开盘，中央半岛开盘，我去现场抢购了，但是没抢着。没到十分钟的时间楼盘就(被抢光)了。我现在还陆续在找。(你现在对这个17380块的价格能接受吗？)这个价格能接受啊，预判在未来的两、三年之后可能还会涨。

【解说】2020年是海南自贸港建设启幕之年。海南省省长沈晓明表示，到2020年一季度末以房地产调整所导致的经济下行压力能够基本释放完毕，海南经济将步入良性快速的发展轨道。

【解说】此外，对于处在变局中的海南楼市而言，新的市场环境将迎来新的挑战与机遇。

【同期】(海口市房地产协会秘书长 王路)我觉得明年第一个我们会看到根本性的一个变化，就是明年一定是产业地产开始主导海南房地产市场。我们接下来讨论的更多，可能越来越少的人会关注到房地产传统企业了。我们可能会看到很多做非传统房地产企业，做商务办公、产业园的企业成为我们海南房地产行业的活跃群体。

记者 王子谦 林士杰 海南综合报道