这样的话，倒是好事一桩。

1）、起码这批购房人的层次更纯粹，多以自住型为主的城市价值守望者为主。

2）、倒逼市场出现产品的升级革新，房企在产品打造上尽心尽力、各出奇招。

当下，我觉得有一个楼盘，完全颠覆了此前很多南京买房人对在河西买房的产品认知，一个新中式豪宅的诞生，具备了河西产品史上划时代的意义，这就是：建发·珺和府。

建发珺和府售楼处实景图

184套房源，944组报名，综合中签率约19.5%，今晚摇号，河西新中式豪宅马上首开！

日前，建发珺和府公开售楼处和建面约185㎡户型样板间，公开当日即领销许，均价4.95万/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

项目首开加推1、2、7#楼共184套房源，户型为建面约120㎡、140㎡（两种）、185㎡，目前报名已经截止。

可以预见，南京的买房人又要开始行动起来了，毕竟，河西的区位+新中式豪宅的定位+价格上的优势，综合的价值趋高，布局河西，这样的机会并不多了！

PART 1

在建发·珺和府售楼处公开前，我有幸去现场提前参观了一下，主要是自己想提前一睹河西首次出现新中式豪宅的风采，参观完后，给我的感觉是：建发·珺和府，将新中式的元素融进每一个产品的细节当中。

毫不夸张地说，现场的每一帧画面，都有新中式的影子。

一、他们将楼书、户型册做成线订本的样子，配上中国红，细心的人会发现，封面上还融入了南京的特产——金陵辟邪。

此前在产品规划理念中，建发就称要将南京的城市历史文化元素融进项目里面，这或许就是细节之一。

建发珺和府售楼处楼书封面

二、前庭广场的气派，震撼到了我，在南京主城，起码在我看过的项目当中，还没有哪一个项目拿出这么大的空间，给业主打造如此有仪式感的前庭。

前庭广场中央，卧着一座玉带桥，玉带桥的整座桥上，点缀着大理石祥云，销售告诉我说这寓意着吉祥如意。

在玉带桥的两侧，赫然矗立着6根拴马桩，对称排布于大门左右，端庄大气，既不露声色彰显富贵，又起到了辟邪镇宅的效果，仿佛穿越一般，看到历史在今天重演。

建发珺和府售楼处实景图

三、整个售楼处围绕“六问金陵”打造，移步异景，每一步都是融合新中式元素的细节落地：问秋江、问瑞兽、问金庭、问寒梅、问雨茶、问仕园……

让我印象深刻的是进门抬头即见的影壁，据销售介绍，其壁心所绘之画乃南唐董源的《潇湘图》！

据悉，《潇湘图》的用意，是深入考虑了南唐董源跟南京的历史渊源，此画作于南唐时期，当时南唐的都城为江宁，就是现在的南京，作者董源是南京首批历史文化名人，一人一城，一画一景。

四、建发独有的八字匠造理念——“儒门、道园、唐风、华纹”，更是处处体现。因为匆忙，我现场没有拍出更多的照片，但去过现场参观的人都会有这样的感受：寸土寸金的河西，辟出这样一块空间，做新中式概念展示的，建发·珺和府独此一家。

亭榭楼台，小桥流水，入人家。

建发珺和府售楼处实景图

PART 2

眼睛见到的每一帧，基本上都是建发·珺和府后期业主能够拥有的，在细节方面的用心，已经让建发·珺和府在产品定位上，区别于其他的楼盘，新中式豪宅的落地，可以说在这个市场上，已经取得了颠覆性的效果。

建发某项目园林实景图

在穿越过一条富有新中式特色的动线后，我来到了售楼处的内部，看到了建发·珺和府沙盘的建筑排布，给我的整体感觉是：开阔+融合。

一、在围合式的设计中，建发·珺和府尽量将景观的设计，做到了优化配置。销售介绍说，这个项目结合了东方传统景观元素与现代景观打造手法，营造“秋水云山、水映楼台”的院落空间，整体呈现“一轴一脉、全龄化三区、金陵十六景”的立体全龄景观体系。

而这，将是建发·珺和府未来业主的私家花园。

建发珺和府效果图

二、小区未来功能的分区，小区会所的功能配置，都融入了传统和现代的元素，贯通古今。

其专门配备的一间健身房、一间瑜伽室，则是满足现代都市生活后的运动需求。

三、开阔的空间设计，以及整体建筑的风格配合，让建发·珺和府给人的感觉，两个字：舒服。

在项目的沙盘上，整个小区地上分为A、B两个地块呈现，其中B地块3栋住宅楼，A地块5栋住宅楼，南北向楼间距约60米。

而外立面采用中式加现代的设计手法，主要材料为石材、铝板、玻璃及局部质感涂料，以浅灰色和深灰色作为主要色彩基调，分为三段式结构。简洁的立面设计与精简后的中式挑檐屋顶巧妙融合，整体大气简洁又不失优雅。

系出唐代的唐风挑檐、如水墨晕染的深浅线脚、质朴纯粹的礼制线纹，借鉴园林框景的立面花格……

建发珺和府效果图

PART 3

和售楼处、园林示范区一并公开的，还有其185㎡的样板间（升级装修版本），升级版的精装标准是3500元/㎡。

建发·珺和府的升级精装，没有随波逐流地做减法，而是反道而行做了加法，并融入了自己的一些细节和想法。与目前河西南其他带升级精装包的热盘对比起来，给我的第一感觉 是：精奢的质感让初来乍到的我眼前一亮，却又看出了建发在此次精装升级上的小心思。

先列出清单——

新风：霍尼韦尔或同等品牌

空调：东芝或同等品牌

地暖：威能、博世、菲斯曼或同等品牌

厨房灶具：博世或同等品牌，有凉霸、末端净水；水槽龙头：弗兰卡或同等品牌

卫生间台盆马桶洁具：高仪、杜拉维特、摩恩/科勒/TOTO

客餐厅：地面为仿大理石瓷砖地面+门槛石+不锈钢踢脚；墙面为墙布+岩板背景墙+装饰垭口套线+部分墙面，石膏板造型吊顶+LED灯槽+原顶乳胶漆

卧室：地面为多层实木复合地板，墙面为墙布交付

图源：花猫说房

我相信，在升级精装成为大趋势的南京楼市，很多买房人都在买房时进行过楼盘之间的仔细对比，特别是同区域的一些楼盘，在精装标准上的对比，直接体现为：品牌+价格。建发·珺和府此次精装升级包的价格为3500元/㎡，我大概看了下，同等价位上，和其他楼盘对比，有过之而无不及。

从建面约185㎡的升级样板间的细节，就可以看出。

建面约185㎡户型四室两厅三卫：一梯一户，四开间朝南，客厅大横厅设计，阳台开间约6.75米，主次卧双套间设计。

具体细节来看，我觉得，看一个楼盘产品做得是不是很出彩，主要看两个区域：厨房和卫生间的用材细节。

入户门进来的右手边，就是厨房。和很多楼盘不一样的是，建发·珺和府185㎡的户型整个厨房面积约12㎡，作业的空间感很不错，而且厨房内部配备博世四件套，油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机（仅185㎡户型配备），配置相当齐全，基本上是“拎菜入烧”的节奏。

其他硬件配套上，厨房的台面为石英石台面，细节上，加装了挡水条。销售说，水槽选用的是瑞士弗兰卡的单槽大盆，龙头也是弗兰卡抽拉式水龙头，旁边的龙头是滨特尔的净水器龙头，直饮软水，侧面墙壁挂的是威能锅炉。

还有一点人性化的小细节是，厨房配备了松下凉霸，调节做饭的温度环境，让做饭成为一种享受。

还有就是卫生间了。主卫采用杜拉维特智能马桶，卡迪欧电热毛巾架，高仪带顶喷恒温花洒，杜拉维特的浴缸，浴缸旁边还设计了一个飘窗，扩大了卫生间的空间感。

不仅是主卧，南向老人房套间的卫生间配置，也是很高端，马桶为杜拉维特，并且加装了智能马桶盖。台盆为杜拉维特的台下盆，高仪的龙头，天然大理石台面。

此外，餐客厅一体设计，面积约50㎡，三大件为：威能地暖锅炉，东芝中央空调，霍尼韦尔新风。

墙面交付标准为无缝墙布，值得一提的是，客厅背景墙为鱼肚白岩板背景墙。背景墙下方的大理石台面，旁边的陈列柜也都是交付标准，踢脚线采用古铜不锈钢金属踢脚线。整个细节设计具备很强的质感，其中的部分装修交付标准，是其他楼盘所没有的。

主卧的空间，宽阔。南向主卧是套间设计，开间4.2m，加上卫生间约30㎡。

南向老人房同为套间设计，整个老人房开间约3.35m，面积约18㎡（含卫生间），南向带飘窗，天然大理石台面，飘窗高度为52cm。

南向次卧、北向次卧面积基本一样，后期根据需要打造为儿童房、书房等。

这意味着，在升级精装标准相当的前提下，建发·珺和府的销许均价4.95万/㎡，就显得性价比十足，相当于有一部分“让利空间”，而在此基础上，精装上了顶配！

目前，只公开了185㎡的样板间，还有其他三种户型。

户型赏析：

建面约120㎡三室两厅两卫：三开间朝南，阳台开间6.9米，连接客厅和朝南次卧，两个卫生间都设计了淋浴空间。

建面约140㎡三室两厅两卫：客厅开间6.6米，大横厅设计，尺度感十足，所有卧室均设计飘窗。

建面约140㎡C户型四室两厅两卫：空间紧凑实用，数量稀缺，共约60套，南向开间13.3米，三开间朝南。
 

涵盖了从刚改-改善-大改善的主流型市场需求。

PART 4

改善产品+精装限价+新中式基因+区位配套，河西3.0中轴线上，自此多了一个不一样的豪宅。

拿流行的两个字来说：很香。

其一，建发·珺和府的业主们将会拥有一套南京未来城市发展方向上的封面作品。

河西新城发展至今，一条向南延伸的3.0新城中轴线的脉络已然凸显，在3.0中轴线的范围内，新兴商业+新兴产业+新兴城建等等全南京恐怕是最优质的资源，全部倾斜到这个区域内。

建发·珺和府的位置就在这条3.0版中轴线的中央，左手牵着河西CBD三期，右手拉着金地中心、正荣中心、3号综合体（香港嘉华）、4号综合体四大综合体四大综合体。

未来建发·珺和府的业主们，将在这条3.0中轴线上，深深体会到C位资源集中的幸福。

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其二，建发·珺和府的业主们将会拥有一个居住环境优越且圈层较高的高价值社区。

河西南建发珺和府面积段120㎡起步，含升级精装均价53000元/㎡，这个价格，跟区域二手房价格有部分倒挂空间，同时，又能将一些投机性的炒房客挡在门外，保障社区居住人群的纯粹。

在建发·珺和府的周边，二手房价格体系已经稳定，2019年成交价破6万的仅有五矿崇文金城，而2020年的破6万名单里，又增加了佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府和金地中心风华等。这意味着，站稳6万/㎡的位置，然后一路向上，是大概率的趋势。

我的判断是，自住型的中长线投资以及改善客群，将会是建发·珺和府的业主构成，目前我了解的周边的一些朋友，都对这个新中式豪宅非常感兴趣，其中不乏一些在河西金融城以及阿里、小米等企业工作的人。

住在河西，有一套新中式居所，配上五进制中式美学的仪式感以及私家园林，岂不乐哉？

这个产品，注定在河西房地产开发史上，留在深深的足印。