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2020年底，河西南迎来一波上市冲刺潮。
这其中，纯新盘建发珺和府成为其中的一匹黑马。正式公开当晚，便迅速领到首开184套房源销许，在首付8成、验资500万的情况下，吸引到共计944组买房人前去报名，综合中签率约19%。这也是同期上市的河西南楼盘中，吸引到报名人数最多的一家。
今年以来，河西南楼盘整体的推盘节奏都在加快，年初拿地、年底完成两次加推已成为常态。但是，即便时间再“仓促”，多数楼盘也并没有减少从亮相到首开这一段长时间的蓄客过程，更不用说期间置业顾问曾多次提醒“随时开盘”。而建发珺和府几乎都省去了这一段重要的蓄客时间，直接便迎来了首开。
而建发珺和府的首开也没有令人失望。首开当日，几个小时的时间，184套房源基本售罄。项目推出的升级款精装包，去化率也达到99%以上。放眼整个南京市场，这是非常亮眼的销售成绩。
也有业内人士将建发珺和府成为“鲶鱼盘”，认为其入市，会激发区域内其他楼盘推出更好的产品，以带来区域革新。
而最新消息称，由于首开市场反应热烈，建发珺和府还将在本月再次迎来加推，为A地块剩余2栋楼，户型建筑面积约120㎡、140㎡和185㎡。值得一提的是，这也是建面约185㎡户型的最后一次加推。
在选择余地增加的情况下，每一个楼盘的热度都不是偶然。
首先，建发的品牌溢价。南京人注重开发品牌，这一点我们从仁恒、万科等多个项目的高去化就能窥见端倪。而在二手房市场上，受认可品牌旗下的房源，往往也能够比其他房源更能卖出价格。
作为新中式居住理念的倡导者，建发房产已经拥有40年的发展历史，以“精粹、城央、远见、自然”四大产品线领跑高端住宅市场。曾在上海、苏州、南京、合肥、厦门打造出多处中式标杆项目，如厦门禅意新中式豪宅代表作建发·养云，均价约70000元/㎡，在售楼处未公开的情况下，首开销售500多套，销售额超60亿。苏州建发·独墅湾，长沙建发·央著，上海建发·央玺，合肥建发·雍龙府等也都是板块的热销标杆项目。
自2016年进入南京以来，建发在南京已经运营有4个项目，分别是位于溧水的建发·央誉、德信|建发·玖熙府、江宁大学城的美的|建发·润锦园，以及建发·珺和府。其中，建发·央誉还多次荣登溧水市场月度销售冠军，德信|建发·玖熙府叠墅首开去化9成，是近1年溧水首开去化最好的项目之一，可见客户对建发品质的认可。
其次，是项目本身的“差异化”。建发珺和府是目前河西南所有在售楼盘中，唯一王府新中式产品。
从整个市场环境来看，河西南新房与二手房之间的差距较之前已经缩小，买房人也不再是“为了买在河西南而买房”，更多的是出于置换的需求——如何让自己居住更加舒适。
因此，更多的买房人开始关注楼盘细节的营造，为品质买单。
作为建发旗下高端产品系精粹系，珺和府延续了精粹系优秀的产品基因，同时拒绝“千城一面”，打造出具有南京特色的、独一无二的社区景观。
项目整体以“六问金陵”为设计指导概念，将金陵文化以疑问的形式引出，以景观设计的方式来作答。“六问”分别为问秋江、问瑞兽、问金庭、问寒梅、问雨茶、问仕园。横穿南京的长江、象征吉祥的瑞兽、梅花等等，无一不是金陵元素的体现。而自前门广场、归家之门开始，“五进园林”的归家之路便已开启，每一种看似随意的摆设，都充满文化韵味。
“问雨茶”的设计更为巧妙，是在会所的下沉庭院空间中，砾石与岛状绿植的碰撞，精致的金属条带与雨花石的穿插交错，营造了一个休闲的下沉空间。有买房人曾说，参观建发珺和府的售楼处，会觉得“眼花缭乱”，每一个区域都有自己特色，但又没有“附庸风雅”之感，因为最终，所有这些元素都是为了生活服务。
从整个小区规划来看，整体分为A、B两个地块，其中A地块打造5栋住宅、B地块打造3栋住宅，南北楼栋之间距离相差约60米。景观空间中，建发还将金陵四十八景中的十六景融合进社区之中，结合东方传统景观元素与现代景观打造手法，营造“秋水云山、水映楼台”的院落空间，呈现“一轴一脉、全龄化三区、金陵十六景”的立体全龄景观体系。
其中，“一轴”即是小区的主景观轴，这也是后期业主的归家动线；“一脉”即约400M的“24节气”环形跑道，构建健康、活力、养生的生活体系；同时约720㎡大型双层立体儿童活动区、成人活动区、老人活动区等全龄化活动区隐藏其中。
这也是建发珺和府被赋予的文化意义，现代科技与历史文化在这一刻完美融合。也难怪就买房人在参观完售楼处之后，当场被“套头”。据了解，前期很多参观过建发珺和府售楼处的买房人，后来都顺利买到了心仪的房源，并口耳相传，将珺和府推荐给了同样有置业需求的买房人。
建发郡和府实景图
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多元化户型设置也是建发珺和府的一大亮点，今年以来，不管是新房还是二手房，河西南大户型的成交比重不断上涨，改善属性越来越明显。建发面积段约120—185㎡，涵盖首次改善、纯改善多种置业需求。
建面约120㎡左右的起步户型，也是目前河西南所有的在售项目中，少有的“低门槛”户型。而最大建面约185㎡的户型，又能够满足另一部分资金更为充足且对居住空间有更高要求的买房人需求。
具体的户型图来看，建面约120㎡户型为三室两厅两卫，三开间朝南，保证采光与通风。朝南双阳台开间达到6.9米，兼具实用性和空间感；
建面约140㎡户型为三室两厅两卫，大横厅开间达到约6.6米，尺度感十足；动静分离，保证后期居住的私密性与舒适度。
建面约140㎡还有一个C户型，为四室两厅两卫的设计，四房的户型更加注重功能性；整个南向开间达到约13.3米，享受充足采光。但该户型在整个社区中的比重很少，仅有60套，意向买房人恐怕要凭运气了。
建面约185㎡户型为四室两厅三卫设计，并且私享独立电梯厅（一梯一户），整体的尺度感和空间感是所有户型中最好的。大横厅的开间达到6.7米，很有视觉冲击感；除了主卧之外，南向卧室也自带独立卫生间，十分人性化。值得一提的是，这也是建面约185㎡户型的最后一次加推（后期不会再有），错过不再。
目前，售楼处有建面约185㎡的升级装修样板间可供买房人参观。整体精装修风格为新中式，色彩搭配上以白、浅灰、米黄为主，简约雅致。
据了解，升级款装修标准为3500元/㎡，新风、地暖、中央空调三大件均为标配。其中，新风为法国爱迪士的全热交换器新风系统；地暖选用的是德国威能，中央空调为东芝，均为国际知名品牌；
厨房配备有博世的四件套，油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机（仅185户型），金牌的烤漆饰面橱柜、瑞士弗兰卡的单槽大盆、松下的凉霸等等也都包含在升级装修包中。
卫浴品牌选用上，杜拉维特的智能马桶可进行多种个性化调节，浴缸同样为杜拉维特，高端大气；卡迪欧的电热毛巾架，高仪的带顶喷恒温花洒等等，为舒适生活保驾护航。
在很多能够提升生活质感的细节方面，建发珺和府也非常舍得下成本。其客厅背景墙为鱼肚白岩板背景墙，兼具天然石材的美观与质感，彰显生活品位；背景墙下方的大理石壁龛，旁边的陈列柜也都是交付标准，踢脚线采用黑色不锈钢金属踢脚线，简洁美观。
一个非常小的细节，建发珺和府升级款装修的样板间中，中央空调的出风口也用了回形纹的装饰框，新中式的传承感体现得淋漓尽致。
这种对细节的“严苛”无疑是被买房人认可的。据了解，在购买建发珺和府的买房人中，有99%以上的客户都同步选择了升级装修。
样板间实景图
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最后，才是建发珺和府所处的区位优势。其实在一个项目拥有多重亮点的情况下，区位已经成为锦上添花，只会加深买房人对项目的好感度。
建发珺和府位于当前的置业热土河西南板块，靠近原来的“星八客”，旁边即是已经通车的地铁S3号线高庙路站；周边的龙王大街可对接江东南路、江东中路等城市干线，交通通达性不言而喻。
产业方面，项目靠近河西南鱼嘴金融聚集区，后期将重点引入高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，约500米的城市天际线就位于不远处，未来将成长为城市新中心。
而从业主所能享受到的利好来看，南师附中新城教育集团、南外青奥村小学分布周边，教育资源优质（具体学区划分以教育局公示为准）；保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等文体配套丰富；河西儿童医院、明基医院、河西国际医院医疗实力雄厚；同时可享青奥滨江景观资源，南京眼步行桥、南京国际青年文化公园、绿博园等生态景观资源全方位满足高端人居需求。
最重要的是，目前河西南整体的二手房价格几乎已经全面突破6万/㎡，而建发珺和府前期均价约5.3万/㎡（含升级装修约3500元/㎡），其中的价差，买房人自会甄别。
如今，这座备受市场关注的红盘将会在近期迎来二次加推，推出A地块2栋楼，户型建面约120—185㎡，这也是建面约185㎡户型的最后一次加推（后期不会再有），有改善需求的买房人可前往售楼处，领略这座新中式建筑带来的震撼。
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