根据城市发展的最新轨迹，南京已经进入江南、江北双主城时代。而自五桥正式开通之后，江南江北两个主城更是紧密连接连成一片，如果说过去十年看河西，那么未来十年就要看江北，如今江北的规划已超越河西，一跃成为了“南京新主城”。

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江北新区，未来已来

江北新区自被设立之初一直被称为最近的未来，而经历了多年的发展，江北新区凭借超高的定位和落地速度已经一跃成为南京新主城般的存在，我们可以有来由的真正说出，江北新区，未来已来！

自2020年以来，江北核心区普遍开始迎来了8成首付时代，提高首付在一定程度上便是对板块价值的肯定。

如果说江北新区曾是对标河西的同胞弟弟，那么现在的江北新区已经大有青出于蓝赶超河西之势。

作为一个城市的新兴增长区域，未来的江北新区将成为华东地区的门户，未来10年，我们将有机会共同见证一个新中心的崛起，甚至可以预见，无论是区域定位、发展速度江北新区都有望迈出一个大的台阶。江北新区目前较为亮眼的部分无疑是江核区域，未来可期。

如果把核心区比作江北新区的现在，那么和江北核心区同属江北直管区的高新区可以说是江北新区的未来。

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大势所趋！从核心区到高新区的发展脉搏

2015年6月27日，国务院正式批复同意设立南京江北新区。自此，江北新区建设上升为国家战略，成为全国第十三个、江苏唯一的国家级新区。

高新中心区，紧邻江北核心区，是全国首批，也是全省首个国家级高新区，也是江北新区抢抓发展机遇，发展较早的区域，既能享受当下的繁华，也坐拥未来的发展红利。

高新中心区，是南京发展大势之所在。根据规划江北直管区将构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。（信息来源：《南京高新区（江北新区直管区）控制性详细规划及城市设计整合》）。而高新中心区则独占两项，将以医药谷为依托，打造基因之城，以软件园为基底，打造芯片之城。

江北新区直管区鸟瞰图

基因之城：江北新区打造千亿级生命健康产业集群，高新中心区的药谷是核心承载区，也是江北新区“两城一中心”产业发展定位中“基因之城”空间布局的重要“一谷”。

南京生物医药谷正成为我国新药研发的重要集聚区，多家诸如药石、绿叶制药等企业在这里发展壮大。

南京生物医药谷鸟瞰图

芯片之城：南京软件园是“芯片之城”中的设计产业化基地，作为国家级软件园，全面聚焦集成电路、软件和信息服务、文化创意三大产业集群，芯片设计成为发展重中之重，现已集聚数家全国芯片设计十强企业，加快构建具有国际影响力的创新型产业格局。

除此以外，在去年年底，铁路南京北站枢纽配套工程开工动员会在南京市江北新区召开，标志着南京铁路枢纽关键性工程、北沿江高铁控制性工程南京北站正式启动。江北新区迈入“高铁时代”指日可待，南京北站预计将在2025年建成通车。

南京北站效果图

作为江北新区重要的综合型枢纽——南京北站，是长江经济带北沿江铁路重要节点，也是南京区域辐射功能重要载体。南京北站建成后，整个长三角城市群将通过高铁路网快速连接。未来这里将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道，以及北沿江高铁、宁启铁路、京沪铁路等铁路。

产业、交通的快速崛起，使得高新产业发展将迎来历史性机遇，产业迅猛发展势必会带来巨大的人口红利，租住需求也将日益旺盛。多家品牌房企伺机而动，抢先入驻，可以预见高新中心区未来的定位。

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纯新盘亮相，带来高新区人居新体验

作为江北新区潜力十足的板块，区域内每一个新盘的上市都能给附近的置业者带来新的惊喜。而近日一家纯新盘的亮相更是吸引了众多买房人的目光，凭借着区位优势和产品设计脱颖而出，这家楼盘就是——三松·仁里。

项目效果图

三松·仁里坐落于高新区文景路与高新路交汇处，地铁三号线东大成贤学院地铁4号出口旁，是真正意义上的地铁上盖项目。项目东侧连接江北大道快速路，南侧与东大成贤学院为邻，西侧紧临22万方江北综合体龙湖天街，北临江北高新产业园。

项目区位图

“下楼地铁，出门商场，高校环伺，产业云集“这些价值点无一不为项目增光增彩，给三松·仁里带来了得天独厚的周边配套。

交通配套：

项目南侧文景路为高新区的次干道，西侧星火路与沿山大道相连接，贯穿江浦、通达河西；东侧与江北快速路相连接，贯穿六合、大厂、高新、桥北，连接长江大桥和纬三、纬七过江隧道，可以通达主城各个区域，开车出行十分便捷。

下楼就是3号线东大成贤学院地铁站，是真正的地铁上盖项目。此外南京北站距离项目约20分钟车程（7公里），北站作为江北新区的重要门户，也是国家高铁通道的重要枢纽，届时预计将有日均数以万计的旅客汇聚于此，加速助推高新未来发展。

商业配套：

项目自建约4400㎡商业，配有约1.3万方绿地景观，是集餐饮、休闲、购物为一体潮流商业街，基本可以满足日常生活所需。

22万方江北旗舰商业综合体“龙湖天街”位于项目西侧，900米距离，步行约10分钟可达，大批优质商户进驻，其中70%餐饮品牌首进江北，全场300家品牌60%首进江北，吃喝玩乐购一应俱全。项目周边还有莱福城、印象汇、大洋百货、弘阳广场、家居广场等全业态商业配套，充分满足各种购物需求。

学院氛围：

项目周边高校林立，人文气息浓厚，南侧东大成贤学院，在校师生约15000人左右，周边还有南京交通科技学校 、南京大学金陵学院 ，南京信息工程大学 ，南京科技职业学院 ，常驻高校师生总计约8万左右，潜在租住需求旺盛。

自然景观和游乐设施：

项目的西北侧由政府打造的江北城市公园，总投资近10亿，占地10万方，它是江北首座集图书馆、音乐喷泉、游乐场、景观园林等为一体的城市公园，预计2021年整体交付并投入使用。后期将成为市民休憩、聚集的社区公园，满足年轻人的活动和社交需求，也为仁里业主提供休闲娱乐的好去处。

项目周边自然景观丰富，距离项目北侧直线距离三公里就是龙王山风景区，项目南侧五公里内就是老山国家森林公园，珍珠泉风景区，佛手湖，四方当代美术馆等。

产业发展：

仁里位踞江北高新区CBD中芯，作为南京高新产业的聚集地，拥有超160万方产业园区，以软件开发、生物医疗、新能源、新材料等新兴产业为主。

加上南京大学、东南大学、南京交通科技学校、信息工程大学等高校师生，区域内拥有近20万高智、高薪人群。

项目占地约1.1万方，建筑面积5.4万方，由精奢公寓、沿街商业、甲级写字楼三种业态组成，项目由2幢楼组成，共计274 户。

项目效果图

三松·仁里采用了现代简约的建筑风格，呈现颇具国际化、艺术性的居住办公气息。立面设计由玻璃幕墙加线条构成，6+12+6的超白透光中空玻璃，中间注有惰性气体氩气，具有较强的隔音阻热功能，较大的提高了居住及办公的舒适度。

项目效果图

项目西侧1号楼为精奢公寓，总高12层，单层层高为3.6米，共计164户，项目将于近期首开1号楼48-72㎡智慧精奢寓，面积小总价低。

目前两大主力户型已经曝光，户型区别于市场常见公寓户型，功能分区明确，均有独立主卧。

建面约48㎡一室一厅一卫一厨（可改两室）↓↓

户型浅析：

布局方正、功能分区科学合理，6米大开间，而传统公寓仅4.0-4.2米，宽面落地窗采光更佳。客厅、主卧推拉门设计，动静分离，私密性更高。LDK餐客厨一体化、独立卫浴。3.6米层高，更多立体收纳储物空间。

建面约65㎡两室一厅一卫一厨↓↓

户型浅析：

布局方正、功能分区科学合理，65㎡阔绰两房设计，空间布局自由灵动。8.6米大开间，宽面落地窗采光。LDK餐客厨一体化、独立卫浴，3.6米层高，更多立体收纳储物空间。

此外，三松·仁里沿袭世界级公寓设计理念，将智慧理念融入每一寸空间，搭载了全屋智能系统，以现代飞速升级的智能科技赋能生活，7×24H量身订造智能居住需求，带给居住者一种全新的居住生活体验。

项目样板间实景图

3.6米的层高设计，让空间不显压抑。大落地窗的设计拥揽更佳的视野和采光。

项目样板间实景图

卫生间选用知名品牌，地板采用三松定制多层复合板，整体墙面使用是乳胶漆+PVC覆膜挂板，环保耐用，空调通过嵌入式安装兼顾美观及空间利用率。

项目样板间实景图

智能玄关系统、智能厨卫系统和智能起居系统为居住者带来全新的居住感受，创造舒适居家体验。

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项目样板间实景图

三松·仁里以地段优势，加上产品力设计，为买房人打造一处专属于自己的小而美的居所，项目首开在即，有兴趣的买房人可以关注起来了……